Εκτίμηση Αξίας Ακινήτου και Αξιολόγηση
Βασικό στοιχείο στην πώληση ή μίσθωση ενός ακινήτου είναι και ο σωστός προσδιορισμός της πραγματικής αξίας του.
Η εκτίμηση ενός ακινήτου επηρεάζεται από νομικούς, οικονομικούς και τεχνικούς παράγοντες.
Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου:
- Παγκόσμιο οικονομικό κλίμα
- Εθνική οικονομία
- Νομοθεσία ‐ φορολογικό δίκαιο
- Προοπτικές ανάπτυξης μίας περιοχής
- Νομική κατάσταση του ακινήτου
- Τοποθεσία ‐ γεωγραφία
- Κατάσταση, ηλικία
- Τρέχον μίσθωμα
- Ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου (αρχιτεκτονική, διαρρύθμιση)
Ποια είναι τα γενικά στοιχεία που ελέγχουμε όταν θέλουμε να επενδύσουμε σε ένα ακίνητο:
- Το είδος του ακινήτου
- Την ηλικία
- το εμβαδό
- τις παροχές
- την συντήρηση
- την θέση και γενικά τις ευκολίες και τις ανέσεις που είναι διαθέσιμες στην γύρο περιοχή
- εάν είναι ενοικιασμένο, για πόσο χρόνο και ποια είναι η αξία του ενοικίου